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• 發布時間：2019-11-08 01:12
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【概要描述】電梯作為機電合一的一種空間垂直運輸設備，隨著高層住宅的大量建造，其應用更加廣泛。然而，隨著時間的推移，當高層住宅電梯漸漸步入“老年”后，故障、維修、更新由此產生的一系列費用又會成為一道生活難題。特別是近年來，電梯關人、“咬人”事故頻發，而最近發生的電梯“吃人”更是讓大家心里發生恐懼，發生電梯責任事故后，制造廠家、維保企業、物業公司、業主等又經常是相互推卸責任“踢皮球”，要解決重重困境，首先必須理順法律關系，解決好所涉及的法律難題。由于篇幅所限，本文試以物權法為視角，探討解決高層住宅電梯使用過程中的問題。?家住江蘇省句容市華陽鎮都市晴園小區的洪先生近日購房時遇到了難題，本來在看中一幢高層住宅，卻被親戚的一句話亂了分寸:“現在用著電梯怪舒服，20年后電梯該大修或需要換新的時候，該怎么辦?”對于洪先生的購房顧慮，筆者對位于我市幾家規模較大的樓盤進行了走訪，均被告知房地產開發商在交付房子后即與用戶沒有什么關系了，一部住宅電梯就是該電梯所有對應用戶的共同財產。當問到高層住宅電梯出現了故障怎么辦時，售樓服務員大都說需要找廠家維修。至于維修費用，他們均表示讓電梯用戶自己分攤，并向筆者介紹，開發商賣房子時，已將電梯成本、安裝、檢驗等費用核算進去，若電梯故障出現在開發商承諾的保修期內，則應由開發商負責維修處理。?一部電梯從安裝到報廢，其間會產生哪些費用呢?市質監局特檢所負責人介紹，電梯管理費用主要涉及材料費、運輸費、安裝費、檢驗費、維護保養費等。其中，材料費、運輸費、安裝費和首次檢驗費，在房屋開發的時候由開發商核算到房款里。檢驗費一次300元或700元，而對用戶影響最大的，就是維護保養費了。一部普通高層電梯(10層樓)的價格在15萬元至25萬元。其前五六年的維護保養每年平均在3000元至6000元。但隨著年數的增加，這筆費用也將逐年增加。這些費用主要包含潤滑油、門滑塊、導靴、按鈕、繼電器、行程開關等小部件的更換和人工成本。國家質檢總局暫時沒有規定電梯的使用壽命，嚴格意義上講，一部電梯只要檢驗合格就可以一直使用。但是，任何一個機械或電器配件都有具體的使用壽命。一部電梯在維護保養到位和使用環境優良的情況下，根據品牌不同一般5年至10年就需進行改造或大修，全部費用為5萬元至8萬元，其中更換一套電器系統費用為2萬元至3萬元，更換一套機械系統費用為3萬元至5萬元。當電梯服役15年至20年的時候，就需要更換新電梯了。電梯的日常維護保養費折算到物業費中，雖然這個費用的標準相對高些，但一想到電梯的便利，用戶目前都能比較平靜地接受?？墒?，一套商品房的住宅產權通常是70年，如此算下來，用戶就需要在一套房子中至少更換二至三部電梯，同時每部電梯還需大修一次。如此算下來，僅電梯一項的支出，約有110多萬元需要用戶分攤，這筆價值不菲的費用如何讓每一戶業主公平合理、心平氣和的分擔，也是實踐當中面臨的難題。